Дом там, где сердце.Купить,продать,снять,отремонтировать,построить-обращайтесь к нам. Мы поможем вам или вашей компании найти место, где вы будете чувствовать себя уютно. Так же поможем оформить ипотечный кредит и будем вашим налоговым представителем.
LEOGEOSPAIN
ДОМ ВАШЕЙ МЕЧТЫ
Терминология
Тут постараемся объяснить некоторые слова,термины и выражения,которые используются в Испании.
NIЕ
Для оформления любых сделок на территории Испании, российскому гражданину необходимо получить NIE (идентификационный номер иностранца), в сущности это аналог нашего ИНН.
N.I.E. регламентируется статьей 58 Закона Испании об Иностранных Гражданах: «Все иностранцы, ведущие финансовую деятельность на территории Испании, независимо от того, являются они резидентами Испании или нет — должны иметь NIE».
NIE необходим для оформления права собственности на недвижимость, оплаты налогов, оформления договоров на коммунальное обслуживание, при подаче заявки на ипотечный кредит, для покупки автомобиля и т.п.
Для оформления NIE в Испании необходимы следующие документы:
оригинал и копия паспорта, в котором будет действующая виза любой продолжительности;
оригинал и копия обратных билетов;
оригинал и копия предварительного договора резервирования объекта,
сертификат из банка, который доказывает наличие у покупающего жильё необходимых для этого денежных средств (30% от стоимости жилья);
если берется ипотека – сертификат-согласие банка о выдаче ипотечного кредита;
2 фотографии 3х4
заполненный запрос на специальном бланке (форма EX15).
При подаче документов необходимо в любом банке оплатить пошлину (около 10 евро) за оформление документа.
NIE оформляется в отделении полиции в течение 1 недели.
Оформление NIE в Москве
Граждане РФ постоянно проживающие на территории России и желающие получить идентификационный номер иностранца, могут подать соответствующее заявление в Генеральном Консульстве Испании в Москве (здесь ссылка на сайт Консульства с информацией по получению NIE – www.exteriores.gob.es). Оформление NIE входит в компетенцию МВД Испании, а работа Консульства сводится лишь к тому, чтобы принять у Вас документы для последующей пересылки их в Испанию. NIE оформляется примерно 1 неделю.
Адрес Генерального Консульства Испании в Москве:
Москва, 115054, Стремянный переулок, 31/1
(напротив Российской Экономической Академии им.Плеханова, станция метро “Серпуховская”).
Приемные дни: с понедельника по пятницу, с 08:00 до 15:00 часов
Номера телефонов: (+7 495) 958-24-07, 958-24-19, 958-23-89,
Факс: (+7 495) 234-22-86
E-mail: cog.moscu@maec.es
Для оформления NIE в Москве необходимо предоставить следующие документы:
Заполненное заявление (EX-15). Заявление должно быть заполнено на компьютере на испанском языке.
Оригинал загранпаспорта и простая копия страницы загранпаспорта с личными данными.
Оплата консульского сбора. Оплата производится в кассе Консульства сразу после подачи документов (раньше было 373 рубля, это сумма эквивалентная 10 евро, текущий курс уточните в Консульстве).
Инструкция по заполнению формы EX-15:
№ PASAPORTE – номер загран.паспорта, ксерокопию которого Вы с собой должны принести
Apellido – Фамилия
Nombre – имя
Sexo – Пол; Hombre (H-мужской) / Mujer (M-женский)
Fecha de nacimiento – дата рождения
Lugar – место рождения
Pais – страна рождения
Nombre del padre – имя отца
Nombre de la madre – имя матери
Nacionalidad – национальность
Estado civil – гражданское состояние
Soltero-холост / Casado-женат / Viudo -вдовец / Divorciado -разведен/ Separado -раздельное проживание
Domicilio en España – адрес проживания в Испании (можно вписать адрес арендуемого жилья в Испании, именно в эту строку – улицу, №дома и №квартиры)
Localidad – название города
С.Р. – почтовый индекс
Provincia – провинция в Испании
Telefono – указать ваш номер мобильного телефона
e-mail – на электронный адрес приходит готовый документ.
Окна, в которых нужно проставить галочки:
1. Solicito/Consiento que las comunicaciones y notificaciones se realicen por medios electronicos – уведомление о присвоении номера придёт в электронном виде на электронную почту.
2. NUMERO DE IDENTIDAD DE EXTRANJERO (NIE)
3. CERTIFICADO – De no residente
4. Motivos –причина обращения
Por intereses economicos – экономический интерес
5. Lugar de presentacion – место подачи заявления
Oficina Consular – консульство
6. Situacion en España – нахождение в Испании
Estancia – временное
6. CONSIENTO la comprobacion de mis datos de identidad a traves de los Sistemas de Verificacion de Datos de Identidad (en caso contrario, deberan aportarse los documentos correspondientes) – согласен, чтобы введённые данные проверили.
Empadronamiento
Empadronamiento (читается как «эмпадронамиенто») или в народе этот документ называют коротко «падрон» – является отдаленным аналогом русской прописки. Но в отличие от русской прописки он не несет для владельца недвижимости никаких финансовых расходов и не дает прописанному лицу права претендовать на это жилье.
Падрон муниципаль- административный реестр с указанием всех проживающих, которые живут или обычно проживают в этом муниципалитете. Ваши данные внесенные в систему учета являются доказательством проживания в данном населенном пункте. По закону каждый человек, живущий в Испании, обязан зарегистрироваться в муниципалитете, где он проживает
Empadronamiento (регистрация-прописка)- это документ, подтверждающий время проживания на территории Испании, независимо от национальности и правового статуса иностранца: имеет ли он резиденцию или нет. Это регистрация в реестре переписи, которая аккредитует иностранца в качестве резидента муниципалитета.
Если вы находитесь в нелегальном положении, Вы не должны бояться зарегистрироваться в городе Вашего проживания. Городской совет не ведет контроль за законностью или незаконностью местонахождения людей, проживающих на территории Испании. Город ведет статистический учет людей, проживающих в зоне их юрисдикции.
Для того чтобы получить регистрацию нужно иметь конкретное жилье, которое не должно обязательно находиться в вашей собственности, это может быть жилье снятое в аренду или дом родственника или знакомого. Для регистрации необходимо личное присутствие, ваш заграничный паспорт и:
Если вы собственник жилья – эскритуру на недвижимость
Если вы снимаете жилье – договор аренды
Если вы прописываетесь у знакомых – владелец жилья со своими документами
Если вы прописываете/перепрописываете ребенка – необходимо присутствиеобоих родителей и паспорт или переведенное свидетельство о рождении/либро де фамилия ребенка.
Для иностранца «падрон» является очень важным документом, он необходим практически во всех случаях, когда дело касается контакта с государственными службами: для подачи документов на легализацию, для того чтобы записать ребенка в школу, для получения водительских прав, для получения медицинского страхового полиса и многое другое.
Именно этот документ является единственным подтверждением вашего проживания в Испании. Согласно закону иностранцы без постоянного вида на жительство обязаны перерегистрироваться каждые 2 года. Иногда служба переписи приглашает в письменном виде явиться на внеплановую перепись. В этом случае вы должны явиться в указанный в письме день и предъявить работнику службы их письмо и свой паспорт.
Если вы переехали в другой город, вы должны явиться в местный муниципалитет и зарегистрироваться там. Они в течение первых 10 дней следующего месяца уведомят ваш старый муниципалитет и поставят вас на учет к себе.
Что такое Volante de empadronamiento (Боланте дэ эмпадронамиенто)?
Иногда требуется эта специальная справка/сертификат/свидетельство. Это что-то вроде итоговой справки о вашем времени проживания в Испании в целом, в ней будут указаны все ваши прописки в других городах, если таковые были. Она делается по специальному запросу-заявлению и выдается только через 10-14 дней после запроса.
Nota Simple
Nota Simple (Нота Симпле) с испанского языка переводится как Выписка из Государственного Реестра недвижимости Испании, является аналогом российской Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В справке полностью описывается объект недвижимости, его владельцы, права собственности и ограничения прав на собственность, доли собственности владельцев, а также долги по ипотечному кредиту или налогам.
Информация, содержащаяся в Nota Simple, необходима будущему владельцу недвижимости в случае покупки объекта, а также консульству Испании для вынесения решения по выдаче мультивизы. Nota Simple может быть подготовлена на любые виды недвижимости: на дом, квартиру, гараж, и т.д. Для выдачи Nota Simple не нужна аутентичная подпись регистратора, потому что с ней документ перестает быть Nota Simple INFORMATIVA (простой информационной выпиской), и превращается в официальную справку.
В соответствии с испанским законодательством, данный документ имеет исключительно информационную ценность, не является весомым документом, т.к. не содержит водяных или других знаков подлинности, не может служить доказательством в суде. В частности в Ипотечном регламенте Испании отмечается, что Nota Simple Informativa не является официальной констатацией состояния недвижимости.
Для чего необходима Nota Simple?
- для получения мультивизы в Испанию, как собственник жилья или по приглашению. Такая мультивиза предоставляет возможность пребывания на территории страны не более 90 дней за 1 раз;
- для получения Временного вида на жительство (резиденции) в Испании, основанием для которой является наличие недвижимости в этой стране;
- для получения информации по конкретному объекту недвижимости при его покупке.
Какая информация содержится в документе?
1. Регистрационный номер недвижимости (обычно содержит шесть цифр). Не следует путать этот номер с кадастровым номером на недвижимость в Испании (Referencia Catastral), который указывается в квитанциях муниципального налога IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles – налога на недвижимое имущества).
2. IDUFIR (Identificador único de Finca Registral) – Уникальный идентификатор зарегистрированной недвижимости – данный номер безошибочно идентифицирует недвижимость в Реестре Собственности Испании.
3. Краткое описание недвижимости:
-
местонахождение недвижимого имущества;
-
тип недвижимости;
-
площадь участка/доли во владении участком;
-
границы земельного участка;
-
общая площадь недвижимого имущества;
-
полезная площадь недвижимого имущества;
-
классификация земельного участка: сельский, городской или подлежащий застройке;
-
права на собственность, не принадлежащие владельцу (например, общественная дорога/проезд/проход или водопровод, проходящие через земельный участок).
Описание может не совпадать с фактическим состоянием, поскольку в жизни могут иметь место изменения и перепланировки, произведенные уже после регистрации.
4. Данные о владельцах: идентификационные данные о владельцах недвижимости. Кроме того, указывается тип права владения, доля владения, и в силу какого юридического действия владелец вступил в право владения.
5. Обязательно указывается нотариус, который заверил договор купли-продажи, по которому владелец вступил во владение, дату вступления во владение и регистрационную запись об этом.
6. Обременения: в Nota Simple указываются суммы и схема ипотечного кредита, дата кредита, а также данные нотариуса и регистрационная запись. Кроме того, указывается, имеется ли задолженность по налогам.
7. Дата выдачи Nota Simple.
Какие данные необходимы для оформления запроса на Nota Simple?
Можно предоставить один из нижеперечисленных пунктов:
- имя, паспорт или DNI владельца недвижимости;
- адрес недвижимости;
- кадастровый номер (Referencia Catastral).
Где можно получить Nota Simple?
- Находясь в Испании в Регистре Собственности (Registro de la Propiedad) по адресу недвижимости (стоимость справки – 3,55 евро);
- Через Интернет, оформив запрос на официальном сайте Регистраwww.registradores.org. В данном случае вам понадобится кредитная карта для оплаты запроса. Официальный ответ придет по указанному вами адресу электронной почты (стоимость справки -9, 02 евро).
Срок действия Nota Simple: Нота Симпле действительна в течение трех месяцев с момента ее выдачи.
УРБАНИЗАЦИЯ
УРБАНИЗАЦИЯ – это населенный пункт с развитой инфраструктурой, в котором есть все необходимое для комфортной жизни: собственный торговый центр, банки, рестораны, кафе, магазины, парки, интернет-кафе, детские площадки, дет. сады, школы.
Как правило, урбанизация удобно расположена как к ближайшему городу, так и к транспортным узлам – автовокзалам, железнодорожным станциям, аэропортам. Каждая урбанизация имеет своё название, средние и крупные урбанизации вполне могут считаться городами. Они не являются таковыми лишь потому, что не обладают статусом административного центра, там нет мэрии и других государственных учреждений, которые обязательны для города. Жильё в урбанизации очень популярно у европейцев. Зачастую урбанизации различаются по национальному признаку: существует такое понятие, как английская урбанизация (т.к.ее населяют в основном англичане), немецкая урбанизация и т.д. Урбанизация – это удачный вариант совмещения городской и загородной жизни для тех, кто хочет жить в частном секторе, за чертой города, но при этом не терять всех тех плюсов, которые даёт городская жизнь.
СТУДИЯ
СТУДИЯ-однокомнатная квартира, в которой зал чаще всего выполняет функцию и гостиной комнаты, и спальни, и кухни. Редко студия имеет отдельную кухню. Как правило, студии имеют кухню во французском стиле,но иногда кухня может отделяться барной стойкой, такую кухню называют американской.
АПАРТАМЕНТЫ
Это квартиры в многоэтажных или не очень высотных домах, которые имеют подъезды, общие лестницы и лестничные клетки. Апартаменты могут различаться по количеству комнат: однокомнатные (с одной спальней комнатой + зал), двухкомнатные (с двумя спальными комнатами +зал), трехкомнатные (с тремя спальными комнатами +зал) и т.д. Апартаменты могут иметь общую благоустроенную зону: бассейн, зеленые зоны, детскую площадку, теннисный корт и т.д.
ПЕНТХАУС или АТИКО
Квартира на верхнем этаже, имеющая выход на крышу или на большую террасу, иногда может быть двухэтажной. Часто пентхаус представляет собой роскошный одноквартирный жилой дом, расположенный на крыше высотного здания и относящийся к разряду наиболее дорогих квартир. Владельцы подобной квартиры могут иметь свой сад, бассейн, место для пикника расположенные на крыше или террасе дома. Они наслаждаются прекрасным видом, открывающимся со всех сторон, их не беспокоят уличный шум и городской смог.
БУНГАЛО
От английского слова «bungalow”, что означает дом с верандой, одноэтажный дом для одной семьи. В одном здании может находится несколько бунгало. Строение может быть одноэтажным, двухэтажным. Различают бунгало на нижнем этаже и на верхнем этаже. Каждое бунгало имеет свой собственный вход и террасу. Бунгало на нижнем этаже имеют сад и/или свою парковку перед входной дверью, а позади подсобный дворик (патио), бунгало на верхнем этаже имеют большую террасу на крыше (солярий), откуда , как правило, открывается хороший вид. Бунгало располагаются в закрытых резиденциях, с общим бассейном и зонами отдыха.
ТАУНХАУС (ДУПЛЕКС, ТРИПЛЕКС)
Это двух- или трёхэтажные домики с террасой и небольшим земельным участком, стоящие в ряд. Имеют свой собственный вход и небольшой садик. И верхний, и нижний этажи принадлежат одному хозяину. Больше ценятся угловые таунхаусы, т.к. они имеют, как правило, большой угловой сад и только одного соседа сбоку.
ДОМ или ЧАЛЕТ
Имеется 2 основных типа домов: отдельностоящий особняк и смежный дом. Смежные дома в свою очередь подразделяются на:
Смежный дом — “Quadro” (куадро)
Это четыре дома в одном блоке. Каждый имеет свой вход, террасы, веранды, угловой сад, парковку или гараж.
Смежный дом – чалет “adosado”.
Два дома имеют одну общую стенку, а значит, только одного соседа. Каждый дом окружен садом различной величины с трех сторон.
Индивидуальный чалет (chalet independiente)
Отдельностоящий дом, окруженный не очень большим садом со всех сторон. Может иметь бассейн, гараж. Чаще чалеты строятся в урбанизации с общим бассейном и зоной отдыха.
ВИЛЛА
Шикарный дом с неограниченным количеством комнат на довольно большом земельном участке. Как правило, имеет свой собственный бассейн, сад, подсобные помещения, гараж.
ФИНКА,ПОМЕСТЬЕ
Загородный дом в сельской местности с очень большим участком земли.
