Полезная информация о сделках.

Процесс покупки недвижимости в Испании помощью нас :

 

1. Встреча с потенциальным покупателем.

2. Показ вариантов недвижимости подходящей под запрос клиента.

3. Если клиент заинтересовывается какими-либо обьектами предоставляются все документы, подтверждающие описание и прочие интересующие характеристики. 

4. В государственых учреждениях повторно проверяются обьекты, полный отчет по этому процессу предоставляется клиенту.

5. Когда покупатель и клиент договариваются о цене, стороны идут к нотариусу и подписывают договор о передачи собственности.

6. Когда полная стоимость недвижимости выплачивается предыдущему хозяину, недвижимость переходит в собственность новому хозяину.

7. Потом выплачивается налог государству.

8.При желании,можем заключить с вами контракт на дополнительные услуги:

   Уход за вашей недвижимостью в ваше отсутствие(уборка,полив цветов,и т.д).

   Помощь в уплате коммунальных услуг(электроэнергия,вода,газ,коммунидад...).

   Помощь в уплате всех налогов(подготовка,расчёт и подача налоговых деклараций).

   Иные услуги..

 

Налоги на недвижимость в Испании.

 

Налоги на недвижимость в Испании как и во всех других странах существуют и должны быть заплачены и, как правило, зависят от типа сделки и самой недвижимости. К примеру налоги на приобретения нового жилья, и налоги на жилье вторичного рынка разные. Так же есть разные виды налогов: при покупке, при владении и при продаже. 

 

Налоги при покупки нового жилья.

 

При покупки нового жилья уплачивается 2 налога:

- Государственная пошлина  IVA (эквивалент русскому НДС), которая составляет 10% от стоимости недвижимости(актуально до 2015года)

- Гербовый сбор  (Actos Juridicos Documentados - AJD), который составляет 1% от общий стоимости

 

Налоги при покупки вторичного жилья.

 

При покупке вторичного жилья покупатель должен оплатить всего один налог:

- Уплачивается ITP (исп. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), который составляет 8%-10%(актуально до 2015года) и чаще всего уже включает в себя Гербовый сбор  (Actos Juridicos Documentados - AJD)

При этом IVA (эквивалент русскому НДС) НЕ ПЛАТИТСЯ.

 

Если покупается вторичное жилье у физического лица, не являющемся резидентом Испании, покупатель обязан удержать 5% от стоимости недвижимости и перечислить их в местное управление.

 

Налоги при владении недвижимости.

 

- Налог на владение недвижимостью (исп. Impuesto Sobre Bienes Inmuebles – IBI) - это ежегодный платеж, уплачиваемый в местный муниципалитет и рассчитываемый от кадастровой стоимости недвижимости. Кадастровая стоимость, как правило, является ниже рыночной,она зависит от региона Испании и IBI может колебаться от 0,4 до 1,1%.

 

- Подоходный налог IRNR (исп. Impuesto sobre la Renta de No Residentes) - это платеж, выплачиваемый не резидентами Испании. Этот налог платится только ОДИН РАЗ.

 Рассчитывается он следующим образом: берется ставка в 25% и ею облагается 2% от кадастровой стоимости дома. Чтобы лучше понять что это, ниже привиден пример.

 Предположим, что кадастровая стоимость вашей недвижимости составляет 300 000 евро, 2% от стоимости будет составлять 6 000 евро. Теперь возьмем 25% от этих 6 000 евро и получим подоходный налог на жилье в Испании в размере 1 500 евро.

 

Налоги при продаже недвижимости.

 

 При продаже недвижимости в Испании с продавца удерживается пошлина на рост капитала. Если кадастровая стоимость увеличилась то нужно выплатить налог на прирост капитала. В некоторых регионах Испании подобный сбор при продаже может и не взиматься.

 

IRNR – НАЛОГ НА ДОХОД НЕРЕЗИДЕНТА 

(далее и ниже информация взята с форума http://www.spain4you.es/forum )

Согласно испанского законодательства налог на доход платится не только резидентами (IPRF), но и нерезидентами тоже. Этот налог называется IRNR – impuesto sobre la renta de no residentes. Давайте разберемся, что это за налог и в каких случах нерезидент его платит.Итак, IRNR – это федеральный налог, который взимается государством. Он платится 

нерезидентом в следующих основных случах:

1. Если у вас есть в собственности жилая недвижимость в Испании, то вы помимо налога IBI, который взимает местный орган власти (муниципалитет и платится он в местный налоговый орган (например, в провинции Аликанте – SUMA)), вы ежегодно должны заплатить и IRNR в местное отделение центральной налоговой службы – Agencia Tributaria. Четкий срок его уплаты не установлен, поэтому оплатить сумму налога можно в любой день в период с 1 января по 31 декабря каждого года. 2. В случае, если вы сдаете свою недвижимость, то вы также платите IRNR с дохода от сдачи. 3. В случае, если вы продаете свою недвижимость, то вы платите налог с разницы покупки вами недвижимости и ее последующей продажи. 4. Доход от предприятий, находящихся на территории Испании (например, дивиденды).

Самый сложный случай подсчета налога и самый распространенный – первый, когда вы просто владеете жилой недвижимостью. Для его оплаты необходимо заполнить форму 210. Можно это сделать самим (что сложно), а можно поручить вашему фискальному представителю, которого, согласно ст. 9 закона «О доходах нерезидента», вы обязаны назначить в течение 2 месяцев после покупки недвижимости, в противном случае вам может грозить штраф. Стоимость услуг фискального представителя может варьироваться от 40 до 200 евро. В его задачу и входит заполнение декларации по IRNR и уплата самого налога.

Как расчитывается IRNR на недвижимость?

Необходимо взять кадастровую стоимость недвижимости (ее можно получить в SUMA или посмотреть квиток об уплате IBI, где указывается кадастровая стоимость жилья), умножить её на 1,1%, если был пересмотр в 2003 году, и на 2%, если не было, и затем на 24,75% (ставка подоходного налога) и на количество дней, когда недвижимость находилась в вашей собственности. В итоге вы получите величину налога к уплате.Чем грозит неуплата этого налога?

Если его не оплачивать, при продаже жилья вам как нерезиденту не вернут 3 % от его стоимости, ну и, конечно, может прийти штраф от налоговой.

 

IBI или Налог на недвижимое имущество.
Это муниципальный налог, взимаемый каждом муниципалитетом в отдельности, его ставка варьируется в широких диапазонах от одного муниципалитета к другому, от одной формы собственности к другой. Владельцы простой недвижимости в сельской местности могут платить 50 евро в год в качестве налога, в то время как на роскошный дом в дорогом пригороде этот налог может составлять от 1500 до 2000 евро. Налог на недвижимое имущество оплачивается один раз в год по квитанции из Асьенды. Оплатить налог можно через Интернет, а так же в любом из офисов вашего муниципалитета (SUMA).
Если вы не проживаете в Испании в течение большей части года, то лучше всего организовать постоянное платежное поручение в банк, для оплаты этого налога. Если вы постоянно проживаете в Испании и оплатив налог заблаговременно (досрочное погашение), вы можете получить скидку в 2% от суммы налога. В любом случае, не ждите, пока ратуша уведомит Вас о налоговых обязательствах, к тому времени, возможно, вы будете обязаны уплатить штраф за просрочку платежа.
Как рассчитывается налог на недвижимое имущество IBI - Налогооблагаемая база рассчитывается от Кадастровой стоимости вашего жилья, указанной в Кадастровом реестре Недвижимости и обычно составляет от 0,3 до 1,1% от этой стоимости. Затем, к этим процентам добавляются суммы на поддержание общественного транспорта и социальных сервисов. В Барселоне, к примеру, на транспорт добавляется 0,134%.

Impuesto extraordinario sobre el patrimonio или Налог на собственный капитал
Это налог уплачивается на общую сумму ваших активов, включая собственность. В случае с этим налогом, существует разница между оплатой его резидентами и не резидентами. Резиденты обязаны заявить о всех своих активах и собственности на территории Испании и за ее приделами, в то время как не резиденты обязаны лишь декларировать имущество и другие активы, которые они имеют на испанской территории.
Обычно этот налог начисляется только лишь на сумму активов, превышающую 100 000 евро и распределяющийся между мужем и женой, если речь идет о семье.


Внимание иностранных собственников!

Как собственник имущества и не резидент Испании, вы должны знать о двух вещах. Во-первых, вам нужно получить официальный идентификационный номер, который позволит вам платить налоги. Он называется N.I.E. Получить его можно в местной национальной комиссариате (полиции). Номер необходимо получить до совершения каких-либо покупок собственности в Испании.
Во-вторых, если вы владеете более чем одной квартирой/домом, испанский закон требует назначение официального представителя по вопросам финансовых вопросов и возможностей. Это может быть любое должностное лицо, находящееся в стране, будь то, испанец или же иностранец. Многие люди предпочитают, в этом случае выбирать в качестве представителя адвокатов, но это скорее ваше личное решение, но адвокатам за это придется платить. Отсутствие представителя может привести к крупным штрафам.
Процедура назначения официального представителя для индивидуальных лиц, относительно проста, согласно правилам, необходимо выдать официальное разрешение в письменно виде, суть, которого в номинации определенного лица в качестве вашего официального представителя (Representante fiscal) и оплатить пошлину за эту операцию. При этом, если ваш представитель должен обладать правом обжаловать начисление налогов на вашу собственность, ему необходимо выдать официальную нотариальную доверенность.
Организации, выступающие такими представителями, отвечают за подготовку налоговых отчетов, включая отчет о прибыли, полученной от сдачи вашей недвижимости составляет от 170 до 400 евро в год. При этом существует зависимость от количества работы, которую необходимо проделать представителям организации. Если вы поручаете представителю не только работу по подготовке документов, но еще и сдачу деклараций, налоговая требует предоставить официальную нотариальную доверенность на совершение подобных операций.
Помните, что если вы владеете только одной единицей недвижимости на территории Испании, нет необходимости в назначении Официального представителя, но несмотря на это отказ от него может иметь несколько последствий:

(I) Коммуникации от налоговой инспекции осуществляются по средствам почты и отправляются на ваш испанский адрес, задержки в получении этих документов, а так же задержек в оплате налогов может привести к неблагоприятным последствиям.

(II) Испанское законодательства в налоговой сфере не является простым, а с учетом языкового барьера, оно может стать не постижимым для вас.

(III) Законодательство и практика его применения в Испании имеют свойство часто меняться и ваша неспособность правильно подавать декларации может повлечь за собой штраф.

Если вы все же владеете более чем одним объектом недвижимости, к примеру, домом и гаражом, вы обязаны нанять Официального представителя. Несоблюдение этой формальности приведет к штрафу в 2000 евро, а так же могут быть применены санкции в отношении самой собственности.

 

ЭКСТРЕННАЯ ПОМОЩЬ В ИСПАНИИ

Служба спасения - 112. Национальная полиция - 091. Местная (муниципальная) полиция - 092. Скорая медицинская помощь - 061. Cruz Roja (Испанский Красный Крест) - 222-222. Пожарная охрана - 085. Справочная телефонной службы по Испании – 003